6 Rue PIVERT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 168,4 m² · constr. 2009 · terrain 6 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 027 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 282 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541047713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
22045541047713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
196 149 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 77 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 575 m · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 645 956 $ Poids 54 % |
| 2 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 655 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 572 $ Poids 42 % |
| 3 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 712 m · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 116 172 $ Poids 33 % |
| 4 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −12 581 $ | 168 022 $ Poids 21 % |
| 5 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −23 657 $ | 309 667 $ Poids 21 % |
| 6 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 815 m · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 192 948 $ Poids 20 % |
| 7 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 521 085 $ Poids 20 % |
| 8 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 575 m · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −14 466 $ | 596 258 $ Poids 19 % |
| 9 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +58 429 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 597 969 $ Poids 15 % |
| 10 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 383 $ Poids 9 % |
| 11 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 501 354 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.