10 Rue PIVERT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 160,6 m² · constr. 1998 · terrain 9 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 752,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 255 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541048882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
22045541048882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
205 525 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 66 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 503 m · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 600 201 $ Poids 54 % |
| 2 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 630 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 478 892 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 665 m · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 111 706 $ Poids 32 % |
| 4 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −14 801 $ | 161 776 $ Poids 27 % |
| 5 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 485 337 $ Poids 25 % |
| 6 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 759 m · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 381 $ Poids 22 % |
| 7 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 619 $ Poids 20 % |
| 8 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 503 m · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −40 987 $ | 558 543 $ Poids 19 % |
| 9 | 40, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-19 · 721 m · Vendu 145 000 $ (1 128 $/m²) 128,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 177 436 $ Poids 15 % |
| 10 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 468 321 $ Poids 10 % |
| 11 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 514 320 $ Poids 10 % |
| 12 | 56, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 424 900 $ (3 209 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 464 871 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.