7 Rue COLIBRI · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 96,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,2 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 285 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541100051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
22045541100051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 64 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 738 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 399 271 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 905 m · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +19 033 $ | 223 942 $ Poids 62 % |
| 3 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 467 695 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 891 m · Vendu 154 952 $ (1 568 $/m²) 98,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 610 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −11 621 $ | 162 294 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 957 m · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 85 188 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-06 · 203 m · Vendu 650 000 $ (6 619 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 748 251 $ Poids 34 % |
| 7 | 843, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (4 374 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 435 307 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue du Bouvreuil, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-06 · 374 m · Vendu 430 000 $ (4 503 $/m²) 95,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 510 429 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, rue Lussier, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-27 · 397 m · Vendu 470 500 $ (5 682 $/m²) 82,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 532 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge +23 525 $ | 627 049 $ Poids 24 % |
| 10 | 19, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-27 · 546 m · Vendu 106 000 $ (1 125 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 119 677 $ Poids 24 % |
| 11 | 26, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 550 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 639 486 $ Poids 23 % |
| 12 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 998 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 488 327 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.