766 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 77 m² · constr. 2005 · terrain 4 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 688,7 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 165 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541102141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
22045541102141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 39 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 774 m · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +15 226 $ | 199 352 $ Poids 46 % |
| 2 | 15, rue St-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 700 m · Vendu 210 000 $ (3 130 $/m²) 67,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 766 $ Poids 33 % |
| 3 | 843, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (4 374 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 382 540 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, rue Lussier, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-27 · 482 m · Vendu 470 500 $ (5 682 $/m²) 82,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 532 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 559 315 $ Poids 30 % |
| 5 | 95, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 397 147 $ Poids 28 % |
| 6 | 47, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 730 $/m²) 82,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 570 582 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, rue du Joli-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-23 · 821 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 258 475 $ Poids 23 % |
| 8 | 29, Rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-14 · 464 m · Vendu 132 490 $ (1 943 $/m²) 68,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 611 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 649 $ Poids 20 % |
| 9 | 125, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 159 496 $ (2 082 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 197 076 $ Poids 10 % |
| 10 | 21, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 458 000 $ (6 725 $/m²) 68,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 571 305 $ Poids 8 % |
| 11 | 39-41, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 379 318 $ Poids 8 % |
| 12 | 4, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 618 $/m²) 91,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 375 510 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.