4 Rue CORMORAN · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 139,4 m² · constr. 2009 · terrain 6 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 764,3 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 363 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541103980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
22045541103980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 87 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 4 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 502 m · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 805 747 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 470 421 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 154 m · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 503 933 $ Poids 54 % |
| 5 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 917 m · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 940 $ Poids 53 % |
| 6 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 792 m · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −12 581 $ | 153 056 $ Poids 45 % |
| 7 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 478 151 $ Poids 45 % |
| 8 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 543 132 $ Poids 43 % |
| 9 | 785, avenue Saint-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 204 m · Vendu 440 000 $ (3 537 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 594 924 $ Poids 39 % |
| 10 | 140, rang Saint-Léon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 369 646 $ Poids 38 % |
| 11 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 586 352 $ Poids 38 % |
| 12 | 9, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-29 · 125 m · Vendu 395 000 $ (3 091 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 488 666 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.