785 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 9 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 110,9 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541104117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
22045541104117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 53 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 637 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 285 $ Poids 69 % |
| 2 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 108 $ Poids 69 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 686 m · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −11 419 $ | 201 192 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −9 085 $ | 77 639 $ Poids 52 % |
| 5 | 70, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 584 m · Vendu 154 952 $ (1 568 $/m²) 98,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 610 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 164 144 $ Poids 50 % |
| 6 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 355 071 $ Poids 41 % |
| 7 | 26, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 550 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 420 $ Poids 40 % |
| 8 | 843, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 920 m · Vendu 387 500 $ (4 374 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 418 333 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-06 · 280 m · Vendu 650 000 $ (6 619 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 733 411 $ Poids 32 % |
| 10 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 942 $ Poids 31 % |
| 11 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-01 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 998 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 441 044 $ Poids 28 % |
| 12 | 56, rue du centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 754 $/m²) 106,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 429 404 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.