817 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 202,2 m² · constr. 1955 · terrain 64 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 676,7 m²
Frontage
207,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 301 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541109604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
22045541109604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 79 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 721 m · Vendu 108 000 $ (492 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 98 597 $ Poids 50 % |
| 2 | 16, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 054 $ Poids 49 % |
| 3 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 762 m · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 329 594 $ Poids 36 % |
| 4 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 762 m · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +59 545 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 663 854 $ Poids 31 % |
| 5 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 515 m · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 124 431 $ Poids 25 % |
| 6 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 326 $ Poids 24 % |
| 7 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +70 530 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 697 786 $ Poids 20 % |
| 8 | 16, Place du Geai Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (2 506 $/m²) 215,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 518 823 $ Poids 13 % |
| 9 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 762 m · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie +49 081 $ · Ajust. âge −48 220 $ | 611 011 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.