6 Rue GELINOTTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 103,3 m² · constr. 2016 · terrain 8 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 282,5 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 260 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541112084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
22045541112084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 66 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 736 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 423 756 $ Poids 66 % |
| 2 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 883 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 022 $ Poids 62 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 846 m · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +19 033 $ | 230 905 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 90 535 $ Poids 50 % |
| 5 | 70, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 654 m · Vendu 154 952 $ (1 568 $/m²) 98,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 610 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −6 973 $ | 172 118 $ Poids 49 % |
| 6 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 393 $ Poids 42 % |
| 7 | 843, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (4 374 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 461 365 $ Poids 34 % |
| 8 | 10, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-06 · 47 m · Vendu 650 000 $ (6 619 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 789 594 $ Poids 33 % |
| 9 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 966 m · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 695 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 526 166 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 550 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 675 652 $ Poids 31 % |
| 11 | 671, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 990 m · Vendu 538 900 $ (4 396 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 432 $ · Ajust. superficie −42 417 $ · Ajust. âge −13 472 $ | 511 442 $ Poids 27 % |
| 12 | 8, rue du Bouvreuil, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-06 · 200 m · Vendu 430 000 $ (4 503 $/m²) 95,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 538 187 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.