8 Rue CORMORAN · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 159,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 436,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 350 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541113911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
22045541113911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 81 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 84 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 502 841 $ Poids 63 % |
| 2 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 353 m · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 633 212 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 439 m · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +92 210 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 867 441 $ Poids 47 % |
| 4 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 509 961 $ Poids 45 % |
| 5 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 749 m · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −11 841 $ | 164 117 $ Poids 40 % |
| 6 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 140 m · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 113 939 $ Poids 39 % |
| 7 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 583 550 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 113 m · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +53 744 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 540 006 $ Poids 32 % |
| 9 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 659 $ Poids 30 % |
| 10 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 283 m · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 188 990 $ Poids 27 % |
| 11 | 9, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-29 · 70 m · Vendu 395 000 $ (3 091 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 521 549 $ Poids 23 % |
| 12 | 140, rang Saint-Léon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 397 908 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.