809 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 163,8 m² · constr. 2008 · terrain 7 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 589,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 289 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541118173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
22045541118173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 77 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 585 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 512 075 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 533 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 505 328 $ Poids 51 % |
| 3 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 672 m · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 635 022 $ Poids 50 % |
| 4 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 393 m · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −13 321 $ | 164 908 $ Poids 44 % |
| 5 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 686 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 586 670 $ Poids 41 % |
| 6 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 428 m · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 114 245 $ Poids 37 % |
| 7 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 860 m · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 493 149 $ Poids 37 % |
| 8 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 544 886 $ Poids 33 % |
| 9 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 693 930 $ Poids 32 % |
| 10 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 354 m · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 189 640 $ Poids 26 % |
| 11 | 73, Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 676 495 $ Poids 26 % |
| 12 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 695 m · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 304 672 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.