25 Rue COLIBRI · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 133,3 m² · constr. 2004 · terrain 6 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 906,3 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 302 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541120441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
22045541120441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 72 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 274 m · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 769 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 322 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 449 687 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 291 m · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 451 521 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 187 m · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 482 767 $ Poids 58 % |
| 5 | 140, rang Saint-Léon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 948 m · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 353 044 $ Poids 55 % |
| 6 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 620 $ Poids 54 % |
| 7 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 559 798 $ Poids 43 % |
| 8 | 671, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 538 900 $ (4 396 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 432 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −45 806 $ | 545 042 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-29 · 231 m · Vendu 395 000 $ (3 091 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 469 364 $ Poids 41 % |
| 10 | 785, avenue Saint-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 523 m · Vendu 440 000 $ (3 537 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 584 136 $ Poids 39 % |
| 11 | 625, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 196 149 $ (1 597 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −9 807 $ | 194 727 $ Poids 39 % |
| 12 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −1 363 $ | 96 996 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.