8 Rue BOUVREUIL · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 95,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 098,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 255 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541122974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
22045541122974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
214 900 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 60 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 467 101 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 931 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 398 739 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +19 033 $ | 222 676 $ Poids 57 % |
| 4 | 70, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 537 m · Vendu 154 952 $ (1 568 $/m²) 98,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 610 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −10 847 $ | 162 127 $ Poids 52 % |
| 5 | 843, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (4 374 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 434 621 $ Poids 44 % |
| 6 | 10, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-06 · 221 m · Vendu 650 000 $ (6 619 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 747 529 $ Poids 33 % |
| 7 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-01 · 851 m · Vendu 375 000 $ (3 998 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 487 803 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, rue du Bouvreuil, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-06 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 503 $/m²) 95,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 29 % |
| 9 | 19, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-27 · 188 m · Vendu 106 000 $ (1 125 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 119 532 $ Poids 27 % |
| 10 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +1 817 $ | 85 166 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue Lussier, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-27 · 761 m · Vendu 470 500 $ (5 682 $/m²) 82,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 532 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge +25 878 $ | 625 992 $ Poids 21 % |
| 12 | 26, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 550 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 639 131 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.