12 Rue CORMORAN · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 183,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 370,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 359 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541123470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
22045541123470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
214 900 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 85 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 296 m · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 681 718 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 123 m · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 122 473 $ Poids 38 % |
| 3 | 32, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 323 m · Vendu 108 000 $ (492 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 97 879 $ Poids 37 % |
| 4 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 693 m · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −19 222 $ | 325 953 $ Poids 37 % |
| 5 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 550 633 $ Poids 27 % |
| 6 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 259 m · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 203 779 $ Poids 20 % |
| 7 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 296 m · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −7 233 $ | 625 735 $ Poids 19 % |
| 8 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 585 435 $ Poids 19 % |
| 9 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 745 132 $ Poids 18 % |
| 10 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 243 $ Poids 15 % |
| 11 | 16, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −56 899 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 686 887 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.