13-15 Rue BOUVREUIL · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 227,4 m² · constr. 2017 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 596 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541131740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
655 900 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
22045541131740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
205 525 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 94 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 334 m · Vendu 108 000 $ (492 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 111 271 $ Poids 66 % |
| 2 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 748 m · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −11 829 $ | 366 602 $ Poids 26 % |
| 3 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 266 m · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +103 420 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 772 079 $ Poids 20 % |
| 4 | 16, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 773 718 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 353 m · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 138 379 $ Poids 14 % |
| 6 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 266 m · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie +85 246 $ · Ajust. âge +4 822 $ | 700 218 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 343 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 594 545 $ Poids 7 % |
| 8 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 454 m · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 231 269 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +84 730 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 663 777 $ Poids 6 % |
| 10 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 619 371 $ Poids 6 % |
| 11 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 902 m · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge −6 661 $ | 198 044 $ Poids 5 % |
| 12 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +118 827 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 844 353 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.