41 Rue PIVERT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 137 m² · constr. 2017 · terrain 4 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 369 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541142987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
22045541142987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
205 525 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 87 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 260 m · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 828 388 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 392 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 483 343 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 607 m · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 323 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 287 m · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 517 185 $ Poids 54 % |
| 5 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 559 394 $ Poids 47 % |
| 6 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 727 m · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −6 661 $ | 157 737 $ Poids 46 % |
| 7 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 492 198 $ Poids 42 % |
| 8 | 140, rang Saint-Léon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 380 058 $ Poids 39 % |
| 9 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 453 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-29 · 284 m · Vendu 395 000 $ (3 091 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 500 757 $ Poids 39 % |
| 11 | 785, avenue Saint-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 526 m · Vendu 440 000 $ (3 537 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 590 680 $ Poids 37 % |
| 12 | 40, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-19 · 275 m · Vendu 145 000 $ (1 128 $/m²) 128,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 172 821 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.