45 Rue PIVERT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 168 m² · constr. 2015 · terrain 3 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 880 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 382 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541153453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
22045541153453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
214 900 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 88 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 16 m · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 810 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 441 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 526 855 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 307 m · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 119 170 $ Poids 40 % |
| 4 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 533 693 $ Poids 40 % |
| 5 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 672 m · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −8 141 $ | 172 256 $ Poids 35 % |
| 6 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 467 m · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 318 233 $ Poids 30 % |
| 7 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 962 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +57 673 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 612 812 $ Poids 29 % |
| 8 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 310 m · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 197 834 $ Poids 26 % |
| 9 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 569 231 $ Poids 23 % |
| 10 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 16 m · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 150 $ Poids 22 % |
| 11 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 513 150 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.