36 Rue CORMORAN · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 219 m² · constr. 2023 · terrain 5 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 366,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 381 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541154674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
22045541154674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
214 900 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 86 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 60 m · Vendu 108 000 $ (492 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 112 446 $ Poids 71 % |
| 2 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 364 m · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −2 957 $ | 369 052 $ Poids 36 % |
| 3 | 16, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 781 330 $ Poids 30 % |
| 4 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 132 m · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +88 795 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 775 004 $ Poids 26 % |
| 5 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 311 m · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 138 930 $ Poids 18 % |
| 6 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +72 088 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 666 585 $ Poids 13 % |
| 7 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 981 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +104 226 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 626 798 $ Poids 10 % |
| 8 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 132 m · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie +73 191 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 702 629 $ Poids 9 % |
| 9 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 481 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 607 445 $ Poids 9 % |
| 10 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 259 m · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 231 881 $ Poids 8 % |
| 11 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 561 m · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 202 484 $ Poids 8 % |
| 12 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +87 307 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 597 778 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.