44 Rue CORMORAN · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 117,2 m² · constr. 2024 · terrain 12 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 115,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 113 000 $ +275.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541156991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
22045541156991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 85 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 563 m · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 793 174 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 857 m · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 812 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 530 m · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 498 771 $ Poids 47 % |
| 4 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 012 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 512 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, rue des Outardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 382 881 $ Poids 43 % |
| 6 | 70, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 165 m · Vendu 154 952 $ (1 568 $/m²) 98,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 610 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −775 $ | 189 216 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 558 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 467 855 $ Poids 40 % |
| 8 | 785, avenue Saint-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 588 m · Vendu 440 000 $ (3 537 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 663 $ Poids 38 % |
| 9 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 719 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 540 154 $ Poids 37 % |
| 10 | 9, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-29 · 504 m · Vendu 395 000 $ (3 091 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 483 984 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-19 · 42 m · Vendu 145 000 $ (1 128 $/m²) 128,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −725 $ | 166 724 $ Poids 31 % |
| 12 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 941 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.