66 Rue CORMORAN · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 148,8 m² · constr. 2024 · terrain 10 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 888,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 111 200 $ +364.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541169783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
22045541169783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 92 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 677 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 068 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 624 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 516 593 $ Poids 64 % |
| 3 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 544 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 599 907 $ Poids 60 % |
| 4 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 252 m · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 169 008 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 741 m · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 473 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 805 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 439 m · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 655 706 $ Poids 44 % |
| 7 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 642 m · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 552 345 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, rue des Outardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 426 700 $ Poids 35 % |
| 9 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 505 974 $ Poids 34 % |
| 10 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 951 m · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 506 $ Poids 33 % |
| 11 | 56, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 209 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 501 174 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 429 m · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −520 $ | 117 977 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.