823 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
138 000 $
Autre · 2 509 $/m² · 55 m² · constr. 1965 · terrain 2 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,3 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
84 100 $
Rôle antérieur 53 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541200644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
29 700 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
22045541200644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 4 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (3 820 $/m²) 52,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 195 137 $ Poids 33 % |
| 2 | 6, rue Saint-André, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 625 $/m²) 52,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 108 598 $ Poids 26 % |
| 3 | 15, rue St-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 130 $/m²) 67,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 215 640 $ Poids 15 % |
| 4 | 21, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (6 725 $/m²) 68,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −44 051 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 417 175 $ Poids 15 % |
| 5 | 1, rue Saint-André, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (4 393 $/m²) 38,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 224 935 $ Poids 13 % |
| 6 | 95, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-17 · 441 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 132 $ Poids 12 % |
| 7 | 39-41, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-17 · 735 m · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 323 $ Poids 10 % |
| 8 | 170, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 849 $/m²) 67,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 116 318 $ Poids 8 % |
| 9 | 29, Rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-14 · 964 m · Vendu 132 490 $ (1 943 $/m²) 68,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 611 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −13 249 $ | 131 031 $ Poids 7 % |
| 10 | 125, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 159 496 $ (2 082 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −8 772 $ | 149 450 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.