831 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 226,6 m² · constr. 1890 · terrain 30 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 830,4 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 417 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541211477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
22045541211477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 93 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-09 · 778 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 943 $ Poids 68 % |
| 2 | 32, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 885 m · Vendu 108 000 $ (492 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 104 594 $ Poids 49 % |
| 3 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 787 m · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 348 248 $ Poids 26 % |
| 4 | 16, Place du Geai Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (2 506 $/m²) 215,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 549 394 $ Poids 21 % |
| 5 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 935 m · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +83 526 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 593 048 $ Poids 17 % |
| 6 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 941 m · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +102 027 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 706 337 $ Poids 14 % |
| 7 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 260 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 546 771 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 750 m · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 131 895 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +117 294 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 744 550 $ Poids 10 % |
| 10 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 520 m · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +97 469 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 544 234 $ Poids 9 % |
| 11 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 361 m · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge −14 801 $ | 189 903 $ Poids 7 % |
| 12 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 486 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 640 939 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.