845 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 148,6 m² · constr. 2004 · terrain 40 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 930,9 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 357 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541213126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
22045541213126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 84 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 3 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 83 % |
| 2 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 342 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 547 529 $ Poids 65 % |
| 3 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 425 m · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −14 801 $ | 155 583 $ Poids 55 % |
| 4 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 334 m · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 464 606 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 473 284 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, rue des Outardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 766 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 391 922 $ Poids 45 % |
| 7 | 56, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 898 m · Vendu 424 900 $ (3 209 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 458 363 $ Poids 41 % |
| 8 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 685 m · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −33 862 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 511 710 $ Poids 37 % |
| 9 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 893 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 813 925 $ Poids 30 % |
| 10 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 596 858 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 508 706 $ Poids 24 % |
| 12 | 785, avenue Saint-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 951 m · Vendu 440 000 $ (3 537 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 611 194 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.