859 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 125,1 m² · constr. 2011 · terrain 5 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 054,4 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 304 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541236481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
22045541236481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 78 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Outardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 654 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 371 411 $ Poids 73 % |
| 2 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 432 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 521 292 $ Poids 59 % |
| 3 | 56, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 751 m · Vendu 424 900 $ (3 209 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 435 526 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-31 · 355 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 492 226 $ Poids 48 % |
| 5 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 230 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 461 380 $ Poids 46 % |
| 6 | 56, rue du centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 143 m · Vendu 399 000 $ (3 754 $/m²) 106,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 514 889 $ Poids 38 % |
| 7 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 630 m · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −11 101 $ | 147 156 $ Poids 36 % |
| 8 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 771 682 $ Poids 30 % |
| 9 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 452 090 $ Poids 30 % |
| 10 | 785, avenue Saint-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 537 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 635 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 484 020 $ Poids 25 % |
| 12 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 452 185 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.