834 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 202,4 m² · constr. 2011 · terrain 14 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 100,7 m²
Frontage
219,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 312 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541241269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
22045541241269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 86 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-09 · 819 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 712 873 $ Poids 60 % |
| 2 | 32, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 817 m · Vendu 108 000 $ (492 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 101 886 $ Poids 47 % |
| 3 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 593 m · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 338 618 $ Poids 39 % |
| 4 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 738 m · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +47 105 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 610 702 $ Poids 35 % |
| 5 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 885 m · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 711 003 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, Place du Geai Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (2 506 $/m²) 215,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 610 703 $ Poids 24 % |
| 7 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 787 m · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 127 612 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 885 m · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 649 874 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.