90 Rue RIVEMONT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 168 m² · constr. 2005 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 301 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541243848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
22045541243848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
214 900 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 77 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 180 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 511 693 $ Poids 66 % |
| 2 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 561 m · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 543 481 $ Poids 57 % |
| 3 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 443 m · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 492 600 $ Poids 44 % |
| 4 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 174 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +57 673 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 586 812 $ Poids 44 % |
| 5 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 384 m · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −14 801 $ | 165 595 $ Poids 40 % |
| 6 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 633 560 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 505 355 $ Poids 29 % |
| 8 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 979 m · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 113 970 $ Poids 27 % |
| 9 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 734 m · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 303 447 $ Poids 26 % |
| 10 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 844 m · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 334 $ Poids 20 % |
| 11 | 35, Place du Geai Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 676 $/m²) 158,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 508 206 $ Poids 19 % |
| 12 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 586 040 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.