870-872 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 211,4 m² · constr. 1901 · terrain 12 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 942 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 326 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541247572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
22045541247572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
279 950 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 76 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-09 · 396 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 717 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, Place du Geai Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (2 506 $/m²) 215,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 530 350 $ Poids 49 % |
| 3 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 389 m · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +60 650 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 570 172 $ Poids 34 % |
| 4 | 32, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (492 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 100 858 $ Poids 31 % |
| 5 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 336 627 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 127 245 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.