876 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 204,9 m² · constr. 2004 · terrain 8 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 417,9 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 396 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541248472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
22045541248472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
279 950 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 92 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-09 · 335 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 692 357 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, Place du Geai Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (2 506 $/m²) 215,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 594 971 $ Poids 52 % |
| 3 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 387 m · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 596 440 $ Poids 40 % |
| 4 | 32, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (492 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 99 260 $ Poids 26 % |
| 5 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 331 658 $ Poids 25 % |
| 6 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +64 246 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 694 880 $ Poids 13 % |
| 7 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 125 257 $ Poids 11 % |
| 8 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie +52 956 $ · Ajust. âge −26 521 $ | 636 585 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.