74 Rue CORMORAN · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 118,2 m² · constr. 2025 · terrain 11 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 347,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 78 100 $ +539.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541250802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
22045541250802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 90 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Outardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 825 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 385 993 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 796 074 $ Poids 56 % |
| 3 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 276 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 544 645 $ Poids 48 % |
| 4 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 353 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 892 m · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 502 631 $ Poids 39 % |
| 6 | 70, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 302 m · Vendu 154 952 $ (1 568 $/m²) 98,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 610 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 775 $ Poids 38 % |
| 7 | 56, rue du centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 740 m · Vendu 399 000 $ (3 754 $/m²) 106,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 529 870 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-31 · 933 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 508 969 $ Poids 36 % |
| 9 | 56, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 209 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 454 197 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 847 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 471 548 $ Poids 35 % |
| 11 | 785, avenue Saint-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 761 m · Vendu 440 000 $ (3 537 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 432 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-19 · 500 m · Vendu 145 000 $ (1 128 $/m²) 128,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 014 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.