88 Rue RIVEMONT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 92,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 224 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541253308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
22045541253308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 47 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 446 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 843, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 228 m · Vendu 387 500 $ (4 374 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 415 372 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 660 m · Vendu 154 952 $ (1 568 $/m²) 98,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 610 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 155 440 $ Poids 47 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +14 274 $ | 215 175 $ Poids 39 % |
| 5 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-01 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 998 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 469 481 $ Poids 38 % |
| 6 | 56, rue du centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 432 m · Vendu 399 000 $ (3 754 $/m²) 106,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 440 492 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 380 400 $ Poids 35 % |
| 8 | 49, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-21 · 823 m · Vendu 315 000 $ (3 208 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 379 500 $ Poids 30 % |
| 9 | 4, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-22 · 596 m · Vendu 330 000 $ (3 618 $/m²) 91,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 402 627 $ Poids 23 % |
| 10 | 19, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-27 · 980 m · Vendu 106 000 $ (1 125 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 114 359 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 619 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 716 174 $ Poids 16 % |
| 12 | 8, rue du Bouvreuil, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 503 $/m²) 95,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 488 974 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.