26 Rue RIVEMONT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 120,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 964,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 253 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541261781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
22045541261781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 64 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Outardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 688 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 363 723 $ Poids 71 % |
| 2 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 185 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 510 561 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 755 513 $ Poids 54 % |
| 4 | 56, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 866 m · Vendu 424 900 $ (3 209 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 426 502 $ Poids 44 % |
| 5 | 3, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-31 · 874 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 482 724 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 474 564 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 988 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 443 308 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 443 659 $ Poids 36 % |
| 9 | 56, rue du centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 737 m · Vendu 399 000 $ (3 754 $/m²) 106,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 504 824 $ Poids 34 % |
| 10 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 230 m · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −11 841 $ | 144 196 $ Poids 34 % |
| 11 | 70, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 410 m · Vendu 154 952 $ (1 568 $/m²) 98,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 610 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −11 621 $ | 181 192 $ Poids 33 % |
| 12 | 785, avenue Saint-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 913 m · Vendu 440 000 $ (3 537 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 030 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.