81 Rue RIVEMONT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 137,5 m² · constr. 2018 · terrain 4 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 774,9 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 307 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541262329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
22045541262329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 79 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 5 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 75 % |
| 2 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 341 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 495 138 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue des Outardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 559 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 400 680 $ Poids 67 % |
| 4 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 335 m · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −5 921 $ | 158 736 $ Poids 56 % |
| 5 | 56, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 728 m · Vendu 424 900 $ (3 209 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 470 294 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 486 264 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 833 538 $ Poids 43 % |
| 8 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 611 m · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 478 536 $ Poids 37 % |
| 9 | 3, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-31 · 685 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 528 064 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 520 197 $ Poids 30 % |
| 11 | 785, avenue Saint-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 537 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 591 564 $ Poids 26 % |
| 12 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 093 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.