82 Rue RIVEMONT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 161,6 m² · constr. 1993 · terrain 17 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 187,1 m²
Frontage
181,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 325 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541263479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
22045541263479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 84 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 337 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 475 818 $ Poids 71 % |
| 2 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 478 m · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 502 950 $ Poids 56 % |
| 3 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 95 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 510 $ Poids 53 % |
| 4 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 420 m · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −14 801 $ | 162 292 $ Poids 46 % |
| 5 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 564 m · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 459 383 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 167 $ Poids 37 % |
| 7 | 56, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 651 m · Vendu 424 900 $ (3 209 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 464 351 $ Poids 35 % |
| 8 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 469 684 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 112 012 $ Poids 25 % |
| 10 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 682 m · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 298 554 $ Poids 21 % |
| 11 | 35, Place du Geai Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 676 $/m²) 158,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 474 141 $ Poids 20 % |
| 12 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 888 m · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 915 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.