70 Rue RIVEMONT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 108,6 m² · constr. 2005 · terrain 6 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 399,8 m²
Frontage
125,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 285 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541273669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
22045541273669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 72 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 484 029 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, rue des Outardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 401 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 338 181 $ Poids 59 % |
| 3 | 56, rue du centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 628 m · Vendu 399 000 $ (3 754 $/m²) 106,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 471 953 $ Poids 46 % |
| 4 | 843, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 471 m · Vendu 387 500 $ (4 374 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 451 643 $ Poids 43 % |
| 5 | 70, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 701 m · Vendu 154 952 $ (1 568 $/m²) 98,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 610 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 167 752 $ Poids 43 % |
| 6 | 3, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-31 · 656 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 451 333 $ Poids 39 % |
| 7 | 49, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-21 · 657 m · Vendu 315 000 $ (3 208 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 406 255 $ Poids 30 % |
| 8 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-01 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 998 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 502 739 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 094 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 701 637 $ Poids 25 % |
| 10 | 74, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-03 · 701 m · Vendu 126 000 $ (1 066 $/m²) 118,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 131 689 $ Poids 20 % |
| 11 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 413 759 $ Poids 19 % |
| 12 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +15 226 $ | 232 690 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.