46 Rue FAUCON · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 171,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148,8 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 367 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541288351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
22045541288351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
279 950 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 87 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 13 m · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 022 $ Poids 65 % |
| 2 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 674 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 527 282 $ Poids 51 % |
| 3 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 673 m · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 507 019 $ Poids 37 % |
| 4 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 556 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +63 535 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 605 674 $ Poids 35 % |
| 5 | 35, Place du Geai Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 966 m · Vendu 425 000 $ (2 676 $/m²) 158,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 979 $ Poids 29 % |
| 6 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 885 m · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −11 841 $ | 170 156 $ Poids 28 % |
| 7 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 653 582 $ Poids 22 % |
| 8 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −22 179 $ | 313 210 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 117 518 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 520 886 $ Poids 14 % |
| 11 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 195 240 $ Poids 12 % |
| 12 | 23, Place du Geai-Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 742 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 432 $ · Ajust. superficie +60 701 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 927 933 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.