34 Rue RIVEMONT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 119,5 m² · constr. 2019 · terrain 20 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 395,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 364 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541291422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
22045541291422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 91 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Outardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 604 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 377 446 $ Poids 73 % |
| 2 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 338 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 531 503 $ Poids 50 % |
| 3 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 785 044 $ Poids 49 % |
| 4 | 56, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 782 m · Vendu 424 900 $ (3 209 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 443 536 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-31 · 959 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 498 922 $ Poids 36 % |
| 6 | 70, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 555 m · Vendu 154 952 $ (1 568 $/m²) 98,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 610 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 187 146 $ Poids 33 % |
| 7 | 56, rue du centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 903 m · Vendu 399 000 $ (3 754 $/m²) 106,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 520 339 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 491 845 $ Poids 31 % |
| 9 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 356 $ Poids 29 % |
| 10 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 460 653 $ Poids 29 % |
| 11 | 785, avenue Saint-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 537 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 731 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-19 · 677 m · Vendu 145 000 $ (1 128 $/m²) 128,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 164 397 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.