951 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 86,6 m² · constr. 2011 · terrain 42 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 198,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 263 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541319321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
22045541319321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 69 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (4 374 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 415 158 $ Poids 26 % |
| 2 | 241, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 608 $/m²) 97,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 554 463 $ Poids 21 % |
| 3 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 446 939 $ Poids 20 % |
| 4 | 4, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-22 · 978 m · Vendu 330 000 $ (3 618 $/m²) 91,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 402 779 $ Poids 17 % |
| 5 | 49, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 208 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 380 420 $ Poids 16 % |
| 6 | 125, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 159 496 $ (2 082 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 207 071 $ Poids 15 % |
| 7 | 95, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 428 777 $ Poids 10 % |
| 8 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 998 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 470 013 $ Poids 8 % |
| 9 | 70, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 154 952 $ (1 568 $/m²) 98,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 610 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −10 847 $ | 155 148 $ Poids 5 % |
| 10 | 47, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 730 $/m²) 82,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 612 335 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.