11 Rue NEIGES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 82,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 218 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541362708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
22045541362708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 51 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-06 · 91 m · Vendu 458 000 $ (6 725 $/m²) 68,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 590 808 $ Poids 56 % |
| 2 | 843, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (4 374 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 723 $ Poids 48 % |
| 3 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 580 $ Poids 38 % |
| 4 | 95, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 423 366 $ Poids 25 % |
| 5 | 4, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-22 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 618 $/m²) 91,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 399 204 $ Poids 21 % |
| 6 | 49, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-21 · 606 m · Vendu 315 000 $ (3 208 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 377 475 $ Poids 21 % |
| 7 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 998 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 167 $ Poids 15 % |
| 8 | 39-41, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-17 · 846 m · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 404 978 $ Poids 13 % |
| 9 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +19 033 $ | 209 277 $ Poids 11 % |
| 10 | 70, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 154 952 $ (1 568 $/m²) 98,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 610 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −9 297 $ | 153 718 $ Poids 11 % |
| 11 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 377 021 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 106 000 $ (1 125 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 113 447 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.