35 Place GEAI-BLEU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 158,8 m² · constr. 2010 · terrain 6 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 185,4 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 303 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541367936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
22045541367936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 78 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Place du Geai Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 4 m · Vendu 425 000 $ (2 676 $/m²) 158,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 519 $ Poids 48 % |
| 2 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 956 m · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 511 $ Poids 40 % |
| 3 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 509 072 $ Poids 31 % |
| 4 | 56, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 943 m · Vendu 424 900 $ (3 209 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 487 477 $ Poids 31 % |
| 5 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 490 574 $ Poids 28 % |
| 6 | 23, Place du Geai-Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-24 · 189 m · Vendu 690 000 $ (4 742 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 432 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 898 768 $ Poids 22 % |
| 7 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 582 416 $ Poids 21 % |
| 8 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −11 841 $ | 163 808 $ Poids 13 % |
| 9 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 188 669 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.