16 Rue NEIGES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 158,6 m² · constr. 2012 · terrain 14 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 163,7 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 356 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541370479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
22045541370479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
279 950 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 87 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 822 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 513 176 $ Poids 57 % |
| 2 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 266 m · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 547 360 $ Poids 57 % |
| 3 | 56, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 342 m · Vendu 424 900 $ (3 209 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 491 405 $ Poids 43 % |
| 4 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 700 m · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 417 $ Poids 43 % |
| 5 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 796 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 587 238 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, Place du Geai Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 691 m · Vendu 425 000 $ (2 676 $/m²) 158,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 510 502 $ Poids 39 % |
| 7 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −10 361 $ | 165 185 $ Poids 30 % |
| 8 | 23, Place du Geai-Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-24 · 820 m · Vendu 690 000 $ (4 742 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 432 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 905 193 $ Poids 17 % |
| 9 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 637 669 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 505 907 $ Poids 13 % |
| 11 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 114 735 $ Poids 10 % |
| 12 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 190 262 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.