23 Rue NEIGES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 61 m² · constr. 1978 · terrain 5 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 225,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 174 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541382515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
22045541382515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 30 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-06 · 96 m · Vendu 458 000 $ (6 725 $/m²) 68,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 467 121 $ Poids 74 % |
| 2 | 46, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-24 · 323 m · Vendu 199 000 $ (3 820 $/m²) 52,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 208 586 $ Poids 50 % |
| 3 | 95, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 807 $ Poids 22 % |
| 4 | 39-41, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-17 · 977 m · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 040 $ Poids 16 % |
| 5 | 29, Rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 132 490 $ (1 943 $/m²) 68,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 611 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −13 249 $ | 136 859 $ Poids 3 % |
| 6 | 843, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (4 374 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −60 356 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 324 301 $ Poids 2 % |
| 7 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 307 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 318 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-22 · 589 m · Vendu 330 000 $ (3 618 $/m²) 91,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −54 638 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 663 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −10 468 $ | 156 778 $ Poids 0 % |
| 10 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 998 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −65 565 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 356 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-21 · 446 m · Vendu 315 000 $ (3 208 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −59 664 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −65 174 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 277 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.