23 Rue PERDRIX · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 150,2 m² · constr. 1995 · terrain 4 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541480147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
22045541480147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 68 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Place du Geai Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 322 m · Vendu 425 000 $ (2 676 $/m²) 158,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 463 136 $ Poids 43 % |
| 2 | 56, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 209 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 446 058 $ Poids 30 % |
| 3 | 23, Place du Geai-Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-24 · 170 m · Vendu 690 000 $ (4 742 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 432 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 826 626 $ Poids 25 % |
| 4 | 16, rue des Outardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 378 616 $ Poids 25 % |
| 5 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 490 943 $ Poids 24 % |
| 6 | 967, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-25 · 709 m · Vendu 187 500 $ (1 560 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 262 840 $ Poids 24 % |
| 7 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 463 340 $ Poids 21 % |
| 8 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 448 251 $ Poids 20 % |
| 9 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 954 $ Poids 16 % |
| 10 | 78, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 148 014 $ (1 032 $/m²) 143,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +19 687 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −14 801 $ | 156 409 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.