45 Rue NEIGES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 114,6 m² · constr. 2003 · terrain 10 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 236,4 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 265 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
551209938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
22045551209938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
279 950 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 64 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Outardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 282 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 343 051 $ Poids 76 % |
| 2 | 56, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 103 m · Vendu 424 900 $ (3 209 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −29 743 $ | 401 681 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-31 · 645 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 457 631 $ Poids 44 % |
| 4 | 56, rue du centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 913 m · Vendu 399 000 $ (3 754 $/m²) 106,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 479 223 $ Poids 35 % |
| 5 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 493 372 $ Poids 32 % |
| 6 | 49, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-21 · 81 m · Vendu 315 000 $ (3 208 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 412 729 $ Poids 30 % |
| 7 | 81, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-08 · 835 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −43 302 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 480 638 $ Poids 29 % |
| 8 | 70, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 154 952 $ (1 568 $/m²) 98,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 610 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 172 457 $ Poids 19 % |
| 9 | 967, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 560 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 236 949 $ Poids 18 % |
| 10 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 998 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 510 983 $ Poids 13 % |
| 11 | 20, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (5 799 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 635 $ Poids 12 % |
| 12 | 74, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (1 066 $/m²) 118,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 134 887 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.