57 Rue NEIGES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 187,7 m² · constr. 2003 · terrain 51 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 566 m²
Frontage
201,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 400 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
551227226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
22045551227226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 96 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-12 · 395 m · Vendu 515 000 $ (3 010 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 567 979 $ Poids 54 % |
| 2 | 16, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −50 842 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 661 444 $ Poids 33 % |
| 3 | 16, Place du Geai Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (2 506 $/m²) 215,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 570 726 $ Poids 33 % |
| 4 | 50, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 295 716 $ (1 529 $/m²) 193,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 721 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 318 508 $ Poids 27 % |
| 5 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 514 829 $ Poids 19 % |
| 6 | 35, Place du Geai Bleu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 676 $/m²) 158,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 530 317 $ Poids 19 % |
| 7 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 662 009 $ Poids 17 % |
| 8 | 32, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (492 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 95 033 $ Poids 16 % |
| 9 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 119 996 $ Poids 11 % |
| 10 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 859 $ Poids 7 % |
| 11 | 45, rue du Pivert, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 482 200 $ (2 870 $/m²) 168 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 950 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −28 932 $ | 609 490 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.