37 Rue NEIGES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 100,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503,9 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
551300153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
22045551300153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
279 950 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 68 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 471 374 $ Poids 51 % |
| 2 | 843, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 993 m · Vendu 387 500 $ (4 374 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 439 086 $ Poids 43 % |
| 3 | 49, rue des Neiges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-21 · 167 m · Vendu 315 000 $ (3 208 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 397 508 $ Poids 41 % |
| 4 | 56, rue du centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 857 m · Vendu 399 000 $ (3 754 $/m²) 106,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 173 $ Poids 37 % |
| 5 | 3, rue du Faucon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-31 · 573 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 442 927 $ Poids 27 % |
| 6 | 70, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 154 952 $ (1 568 $/m²) 98,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 610 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −13 171 $ | 163 489 $ Poids 26 % |
| 7 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 998 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 491 573 $ Poids 20 % |
| 8 | 4, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-22 · 685 m · Vendu 330 000 $ (3 618 $/m²) 91,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 422 434 $ Poids 20 % |
| 9 | 967, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 560 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 225 717 $ Poids 11 % |
| 10 | 966, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 526 792 $ Poids 11 % |
| 11 | 74, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (1 066 $/m²) 118,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 129 102 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 106 000 $ (1 125 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 120 586 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.