RUISSEAU VERRET · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
295 600 $
Chalet · 2 831 $/m² · 104,4 m² · constr. 1997
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 77 000 $ +2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561163182900030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
22045561163182900030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 27 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bouvreuil, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 503 $/m²) 95,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 499 814 $ Poids 2 % |
| 2 | 10, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-06 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (6 619 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 734 734 $ Poids 2 % |
| 3 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 393 688 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −4 543 $ | 82 340 $ Poids 0 % |
| 5 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 815 $ Poids 0 % |
| 6 | 671, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 538 900 $ (4 396 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 432 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 473 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 625, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 196 149 $ (1 597 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −16 673 $ | 164 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 607, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 252 $/m²) 112,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 524 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.