2351 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 130,4 m² · constr. 1955 · terrain 29 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 833,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259060697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266004
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027259060697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 006 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 283 890 $ Poids 9 % |
| 2 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 341 151 $ Poids 9 % |
| 3 | 175, route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 452 500 $ (3 339 $/m²) 135,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 559 182 $ Poids 7 % |
| 4 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 405 080 $ Poids 6 % |
| 5 | 251, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 403 $/m²) 151,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 307 271 $ Poids 4 % |
| 6 | 217, Route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-05-10 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (6 073 $/m²) 148,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −54 049 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 136 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, Route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 031 $ Poids 0 % |
| 8 | 1574, chemin de Bélair, Québec 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 398 825 $ (3 082 $/m²) 129,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 499 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −39 882 $ | 436 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Laurentienne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 392 000 $ (3 205 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 429 967 $ Poids 0 % |
| 10 | 3100, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 184 827 $ (1 366 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 331 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −18 483 $ | 165 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.