2291 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 135,7 m² · constr. 2007 · terrain 82 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 758,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259092384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366959
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027259092384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 197 $/m²) 126,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 991 $ Poids 21 % |
| 2 | 174, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (2 550 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 419 120 $ Poids 9 % |
| 3 | 8, rue de Waterford, Shannon 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 150 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 526 067 $ Poids 9 % |
| 4 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 863 848 $ Poids 8 % |
| 5 | 204, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 187 024 $ (1 280 $/m²) 146,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +11 221 $ | 222 369 $ Poids 7 % |
| 6 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 640 378 $ Poids 5 % |
| 7 | 182, chemin de Dublin, Shannon 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 683 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 917 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.