2195 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 124 m² · constr. 2023 · terrain 5 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 697,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269032485450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414258
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027269032485450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 083 $ Poids 28 % |
| 2 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 467 695 $ Poids 25 % |
| 3 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 972 $ Poids 7 % |
| 4 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 310 $ Poids 5 % |
| 5 | 174, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 357 000 $ (2 550 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 404 203 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 996 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 647 504 $ Poids 5 % |
| 7 | 23, rue de la Sapinière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 974 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 575 673 $ Poids 4 % |
| 8 | 204, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 187 024 $ (1 280 $/m²) 146,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +18 702 $ | 222 362 $ Poids 4 % |
| 9 | 182, chemin de Dublin, Shannon 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 683 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 073 $ Poids 4 % |
| 10 | 212, Chemin de Dublin, Shannon 2024-02-29 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 482 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.