2135 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 111,4 m² · constr. 2023 · terrain 29 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 674,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269045781890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377609
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027269045781890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 328 $ Poids 44 % |
| 2 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 446 068 $ Poids 43 % |
| 3 | 1911, Chemin de Bélair, Québec 2024-05-01 · 926 m · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 415 521 $ Poids 13 % |
| 4 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 586 $ Poids 8 % |
| 5 | 1901, Chemin de Bélair, Québec 2024-03-25 · 988 m · Vendu 516 000 $ (5 772 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 919 $ · Ajust. superficie +63 490 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 726 729 $ Poids 8 % |
| 6 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 775 $ Poids 7 % |
| 7 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −50 666 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 806 701 $ Poids 6 % |
| 8 | 23, rue de la Sapinière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 974 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 550 636 $ Poids 6 % |
| 9 | 182, chemin de Dublin, Shannon 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 683 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 472 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, rue Kiley, Shannon 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 411 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 702 280 $ Poids 3 % |
| 11 | 212, Chemin de Dublin, Shannon 2024-02-29 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 999 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, rue de Carlow, Shannon 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (5 750 $/m²) 131,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −57 214 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 856 018 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.