2180 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 97,8 m² · constr. 1971 · terrain 4 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 985,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269051118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266056
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027269051118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 349 125 $ Poids 32 % |
| 2 | 1886, chemin de Bélair, Québec 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 320 014 $ Poids 30 % |
| 3 | 1911, Chemin de Bélair, Québec 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 358 976 $ Poids 15 % |
| 4 | 1901, Chemin de Bélair, Québec 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 772 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 919 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 625 560 $ Poids 11 % |
| 5 | 14, Chemin du Lac-Bonhomme, Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (2 024 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 213 643 $ Poids 4 % |
| 6 | 23, rue de la Sapinière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 974 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 212 $ Poids 4 % |
| 7 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 555 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, Rue de la Sapinière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 259 900 $ (3 319 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −10 396 $ | 330 146 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.